Si usted es EXTRANJERO y piensa invertir en propiedades ubicadas en la costa o áreas fronterizas de México la siguiente información le ayudará a saber como hacerlo y aclarará sus dudas.

Fideicomiso, la solución
El Fideicomiso es el instrumento mediante el cual usted garantiza su inversión ya sea esta residencial, comercial o turística otorgándole los mismo derechos y obligaciones que un propietario mexicano.

El Banco, operador del Fideicomiso
En México los bancos son los únicos autorizados para operar el Fideicomiso. Este se realiza a través de la apertura de una cuenta llamada Fiduciaria mediante la cual se realizan todas las operaciones relacionadas con el Fideicomiso. El dueño del Fideicomiso llamado Fideicomisario tiene todos los derechos de propiedad sobre el bien durante la vigencia del Fideicomiso.
Los Bancos son la única institución que controla y administra los Fideicomisos. Este es un mecanismo que permite a los inversionistas extranjeros participar en la compra-venta de propiedades, entre otras cosas. Usted tiene la libertad de escoger en que Banco desea abrir su Cuenta Fiduciaria.

El Fideicomisario y la duración del Fideicomiso
En el Fideicomiso el dueño de la propiedad queda como Fideicomitente otorgando el título de propiedad y derechos de uso al Fideicomiso. Este a su vez otorga al Fideicomisario (comprador no mexicano) el título de propiedad durante la vigencia del Fideicomiso por un período de 50 años,  renovable a su terminación.

Requisitos para abrir una cuenta Fiduciaria
Para que este proceso se realice es necesario la apertura de una Cuenta Fiduciaria para lo cual el dueño o el futuro comprador extranjero deben entregar al banco de su elección la siguiente documentación:
1. Una copia del título de propiedad indicando la ubicación y el área exacta de la propiedad, delimitaciones y características junto con una carta de no adeudo de impuestos federales y municipales (En su caso deben ser tramitados por el vendedor)
2. Una carta especificando su nombre, nacionalidad, ocupación, dirección y número telefónico respaldados por una copia de su pasaporte o forma migratoria y una copia del recibo telefónico o cualquier recibo que tenga impresa la dirección de su domicilio.
3. El nombre, nacionalidad, dirección  y número telefónico de él o los beneficiarios del Fideicomisario en caso de fallecimiento de éste durante la vigencia del Fideicomiso.
4. El precio de venta pactado por la propiedad.

Trámite para aperturar el Fideicomiso
Una vez entregados estos documentos al Banco este presenta la solicitud de Fideicomiso a la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE) quien es el organismo encargado de autorizar y mantener la legalidad de las operaciones de compra-venta a extranjeros a través de Fideicomisos. Una vez autorizada esta solicitud el Banco procede a legalizar los derechos de la propiedad ante un Notario Público; este a su vez procede a registrar el traspaso de los derechos de la propiedad registrando la operación en el Registro Público de la Propiedad evidenciando de esta manera los datos del nuevo propietario quien tiene ahora los derechos sobre la propiedad.

Derechos y Obligaciones del Fideicomisario
Como Fideicomisario usted obtiene los derechos de posesión de la propiedad habilitándolo para construir, habitar, remodelar, rentar, hipotecar, vender o traspasar. Tome nota que cualquier modificación que usted realice que afecte el Fideicomiso original debe registrarlo ante Notario Público y ante el Banco donde abrió su cuenta. 
Asimismo considere que la compra-venta de propiedades genera un impuesto en México que es calculado en base al valor de la propiedad. Recuerde que, al ser usted Fideicomisario de una propiedad  en México ha adquirido obligaciones respecto a la propiedad como es el pago anual del impuesto predial, pagar el consumo de agua y luz, cuotas de mantenimiento (si aplican) y la cuota anual de mantenimiento del Fideicomiso.

Vigencia del Fideicomiso
La vigencia del Fideicomiso es por 50 años renovable a su terminación por un plazo idéntico al original y así sucesivamente. El trámite de renovación debe ser presentado entre los 360 días antes y 180 días después del vencimiento de éste. La SRE otorga la renovación del mismo efectivo por 50 años más.

Transferencia o venta del Fideicomiso
Usted puede transferir o vender el Fideicomiso durante la vigencia de este. Si la operación se realiza con otro extranjero la SRE emite el permiso para el nuevo Fideicomiso; en caso de realizar la operación con un Mexicano el Fideicomiso se cancela y un Notario Público emite el título de propiedad.

Beneficiarios del Fideicomiso
Por último, piense bien en la designación de sus beneficiarios y no omita este trámite ya que en caso de fallecimiento del Fideicomisario los herederos de la propiedad serán las personas por usted designadas. Con ésta designación no se necesita ningún trámite legal, simplemente deben llevar al Banco el certificado de fallecimiento y una  identificación personal para que el Banco inmediatamente los registre como beneficiarios de su Fideicomiso.

Nota: Esta información es para ser usada como referencia únicamente, no debe ser considerada como base para la toma de decisiones. Para mayores informes consulte a un Asesor en .